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@南浔人,“3·15”过后,买房时的“坑”合集

发布于2018-03-29 分类:原创

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“时光荏苒。自从1998年取消福利分房,实行住房货币化至今已经20年时间。在这20年时间里,房地产业得到了突飞猛进的发展,并把持国家经济支柱地位20年不变,无数人因为楼市而受益。而在另一方面,与蓬勃发展的房地产如影随形的是从未间断的各种纠纷、投诉、维权。”

 

先来看一项数据:

中国消费者协会前不久公布的上半年投诉统计表明,关于商品房的投诉在各类投诉中上升最快。仅去年上半年全国30个省、自治区、直辖市各类消协(委员会)共接到房屋和装修建材方面的投诉17971件,其中住房质量引发的投诉上升了9.6%

 

俗话说的好,有人的地方就有江湖

房地产何尝不是一个江湖

房地产火了,各类杂七杂八的事情也就多了

毕竟林子大了什么鸟都有

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总结起来房地产类的投诉可总结为四大条

首当其中的就是住房质量存在问题。

举例来说,某年某月某日某地出现过一场特大暴雨,暴雨过后不少别墅、高档公寓出现漏水,地下空间、车库被泡的现象,质量设置不如一些老旧小区。而在中国房地产20年历程当中,建筑质量始终是房地产投诉的首要因素。

 

常见的房屋质量问题有:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,包括厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差;水、电、暖、气的设计不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。(不看不知道,一看吓一跳,问题还真不少)


所以,在买房前要仔细查看其规划图、建筑设计图,公用设施设计不合理等问题就可以避免。(不过看了也可能看不懂)

假如,我说是假如这些问题被你碰到,建议集中起来向开发商反映,寻找双方都满意的解决方案。

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然后第二个问题可能就是虚假宣传,或者说给予的承诺缩水

这个我们买东西的时候应该也碰到的多了,图片仅供参考,请以实物为准。

买房也是一样,不要太相信效果图以及销售口中的口头承诺。

业主在买房时,开发商的销售员会承诺很多优惠,如送车位、免交一定期限物业费等,但后期又不能如期执行。买房人发现上当后,开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去;另一种通行的办法是“销售员辞职了,当初的说辞是销售员未经开发商允许私自承诺给买房人的”。即使购房者准备诉诸法律也因是口头承诺而丧失主动权。

 

有专家称,“法律并不完全否定口头承诺,但是口头承诺很难拿出证据。对于上下家的主张以及承诺,应尽可能以书面形式保留下来。若用电话方式联系,可采用电话录音等方式保留证据。”

 

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第三个是合同违约

合同违约无疑是房屋投诉中消费者反应强烈的问题之一。

简单的来说就是不按期交房,以各种理由推脱,甚至于烂尾。还有些开发商不允许消费者签订补充合同,在合同中处处设置限制消费者的不平等格式合同条款。有的则是模糊合同条款,出现纠纷后,就以合同没有约定为由推脱责任。

所以签合同是一定要仔细!

值得一提的是,在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般是不可抗力。

那不可抗里指什么呢?

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点击看大图,来源于百度百科

所以不是上述那些情况,就不属于不可抗力。


还有一点,就是货不对板

就是实际收房的时候发现与样板间不一样,这个情况现在来说也不常发生,因为现在的楼盘样板房里面都是有装修标准贴那里的,哪些是交付标准哪些不是,一目了然。

当然如果碰到未明确交付标准的,一定要在签合同的时候明确,并尽量写进合同里。签合同的时候尤其要仔细推敲装修部分条款,逐条约定违约责任,不要怕麻烦。


好了,我要说的说完了,只要你买房的时候注意以上几点,就基本可以大概率上规避这些“坑”啦!

还有买房的时候选择一个具有好口碑的大品牌开发公司也是一个不错的选择。

希望我提到的能帮到大家。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为0572南浔独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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