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在南浔,90后需要多少年不吃不喝才能买房?

发布于2018-03-29 分类:原创

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话不多说,直奔主题!

当前90后想在南浔买套房需要不吃不喝多少钱?

想要回答这个问题,我们需要两组数据

一个是现在的平均收入,一个是现在的平均房价。

往下看

湖州:平均工资6020元/月,取自4.7万份样本,较2016年增长17%

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哇,作为一个资深90后,我给大家拖后腿了


再来看看,平均房价

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(数据来源:职友集、中国房价行情)

看表中数据南浔房价还是处在一个相对来说较低的一个地位

但是涨幅!!!


现在可以回答了,算他买一个现在的大众户型90方小三房

算他单价8675元/㎡,总价78万,工资6020/月,

需要约130个月,也就是近11年才能攒够钱

当然,这也是理想化的数据以及理想化的房价

(现在房价8000多哪够啊!!!!)


但是呢,其中没有用到一个买房利器——贷款

为什么说是利器呢?

看下面一个例子

1989年一个人当时以天价2300元/㎡在上海买了一套房,一个月工资才80元。但是每个月要还60元的“巨额”,贷款30年,到2019年还清。现在还在还着每个月60元的“巨额”。


且不论真假,从中可以看到的是房价涨幅之大和货币贬值之厉。


所以说买房时使用贷款还是一个较为明智的选择。


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我们再来算一笔帐,

继上面的例子,还是买同样的那套房子

总价78万,工资6020/

首付3成,可贷54.6万,贷款30

按等额本息算,每月需还款2897.77元

感觉压力瞬间就小了许多

(虽然实际还款多了……)

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正好说到房贷,那我们就来唠唠房贷的事情

首先我想说一句,房贷是个好东西

现如今,能从银行获得长期、低息、大额借款的方式就是房贷,没有之一。

但是现在,央行拧紧水龙头,收紧信贷,对于借款人的要求越来越高

想要被银行“眷顾”,就要看你手里的硬通货——银行流水


银行流水这个东西,平时没什么用,但是要贷款就肯定绕不开这一步。


一般来说,银行会要求提供收入证明,还有近半年或者一年的银行流水。


不过在流水上,银行更看重存入金额,尤其是流水当中的工资部分,每月的账户余额以及账户的日均余额。


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打个比方:假如你1号转入1万,当天就转出去,一毛不剩,那当天的实际进账额就是零;如果你每个月都是这么干的,那这样的话你的流水就算有几百万也是白搭。


如果你去贷款买房,银行会重点考察你的还款能力,一般要求你的月收入是你月供的2倍以上。

因此,银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。


说到这里,可能会有人问了“如果流水不够咋办?”


其实吧,也不是这么严格的,不要紧张


只要征信没问题,整体还款能力符合要去的,银行都会放贷,只不过能贷多贷少,也就是额度多少的问题。


如果你真的要贷款的时候,你可以多跑几家银行问问,看哪家批得额度更高一点。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为0572南浔独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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